Ответы на вопросы

Комментирует главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Наталья Доброхотова

Если ни вы, ни ваша сестра не будете оформлять наследство, то дом перейдет в собственность муниципалитета, как вымороченное имущество. Без оформления прав на наследственное недвижимое имущество вы сможете только пользоваться имуществом, но не распоряжаться им. Вы не сможете продать дом, заложить, передать по наследству.

Государственная регистрация является необходимым этапом оформления наследства.

Отметим, что принятие наследства по истечении установленного шестимесячного срока возможно на основании решения суда о восстановлении срока для принятия наследства, признании наследника принявшим наследство и признании права собственности на наследственное имущество, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по иным уважительным причинам (статья 1155 Гражданского кодекса РФ).

Такое решение принимается судом по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства. При признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе.

Если наследники не приняли наследство или отказались от него, имущество умершего считается выморочным. В данном случае, указанное имущество в порядке наследования по закону переходит в муниципальную собственность (статья 1151 Гражданского кодекса РФ).

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова

Необходимо внести изменения в договор долевого участия. Если стороны договора не меняются, то это можно сделать путем заключения дополнительного соглашения между участниками договора долевого участия.

Работодателям необходимо завершить передачу Сведений о застрахованных лицах в Фонд социального страхования до конца февраля 2022 года.

При трудоустройстве новых сотрудников, изменении данных работающих Сведения работодатели обязаны представить в Фонд социального страхования не позднее трех рабочих дней.

Сведения о застрахованных лицах необходимы для своевременного назначения и осуществления пособий по временной нетрудоспособности и в связи с материнством в проактивном режиме.

До государственной регистрации права собственности на вновь возведенную квартиру изменение размера долей возможно путем заключения договора уступки права требования. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче квартиры. Сумма госпошлины за регистрацию договора уступки составляет 350 рублей.

Государственная регистрации ограничения права (арест на недвижимое имущество, запрещение о заключении сделки, запрет совершать определенные действия с недвижимостью) производится на основании акта, принятого уполномоченным органом. Чаще всего это суд, налоговый орган или служба судебных приставов.

Исходя из Федерального закона «Об исполнительном производстве» требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

Невыполнение законных требований пристава, а также воспрепятствование осуществлению им функций по исполнению судебных актов влекут ответственность, предусмотренную законодательством.

Решение о снятии запрета может быть принято только тем органом, которое его инициировало. В данном случае решение о снятии мог принять только судебный пристав - исполнитель. Пока в Управление Росреестра официально не поступит подтверждающий документ о снятии запрета от пристава, орган регистрации не вправе гасить запись о запрете в ЕГРН.

Данные гаражи не являются капитальными строениями, поскольку не имеют фундамента. Права на такие строения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Вместе с тем закон о «гаражной амнистии» предусмотрел ряд механизмов, позволяющих легализовать размещение некапитальных гаражей. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в данном случае не надо оформлять даже в аренду. Органу местного самоуправления достаточно утвердить схему расположения некапитального гаража. Такой порядок распространяется в том числе на существующие некапитальные гаражи.

По вопросу включения гаражей в муниципальную схему необходимо обратиться в местную администрацию. В случае включения гаражей в схему необходимо будет получить в администрации разрешение на использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова

Семейный кодекс Российской Федерации определяет, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом неважно, на чье имя это имущество оформлено. Если семейная пара не заключила брачный договор, то по умолчанию действует законный правовой режим. Это означает, что все имущество, приобретенное супругами в браке, на равных правах принадлежит обоим супругам (мужу и жене).

Из этого следует, что квартира, приобретенная в период брака и оформленная на имя супруга, по закону являлась совместной собственностью обоих супругов. Если между ними не был заключен брачный договор, то доли в праве супругов на квартиру считаются равными.

После смерти одного из супругов (мужа) его доля в праве на квартиру входит в состав наследства. То есть эта доля в праве должна перейти к наследникам по завещанию или по закону (если умершим не оставлено завещание). К наследникам по закону, в первую очередь, относятся пережившая супруга, дети и родители умершего.

Таким образом, до продажи квартиры необходимо обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство на его долю в праве на квартиру и последующей государственной регистрации прав наследников.

Управление Росреестра не уполномочено давать оценку действиям нотариуса. Вместе с тем, обращаем внимание на следующее.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Установленный законом режим совместной собственности супругов может быть изменен на основании брачного договора заключенного в предусмотренной для них нотариальной форме (статьи 34, 38, 41, 42 Семейного кодекса РФ).

Приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, супруги изменяют установленный законом режим общей совместной собственности. Следовательно, такой договор купли-продажи содержит элементы брачного договора.

В соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении за государственной регистрацией прав до подачи заявлений на совершение юридически значимых действий либо в случае, если заявления на совершение таких действий поданы в электронной форме, после подачи указанных заявлений, но до принятия их к рассмотрению.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2000 рублей. При этом, государственная пошлина уплачивается каждым сособственником в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ, умноженном на размер доли в праве общей долевой собственности.

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова

С 29.12.2015 действует правило об обязательном нотариальном удостоверении сделки по продаже доли в праве общей собственности (Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ). Если сделка, заключенная до указанной даты, не требовала нотариальной формы, то изменения такой сделки осуществляются по форме основной сделки.

При этом если соглашение об изменении условий совершенной до 29.12.2015 в простой письменной форме сделки по распоряжению имуществом предусматривает распоряжение новым объектом недвижимости, не являвшимся предметом этой сделки, такое соглашение в случаях, предусмотренных законом для нотариального удостоверения сделок, подлежит нотариальному удостоверению, поскольку является самостоятельной сделкой, на основании которой возникают, изменяются, прекращаются права и обязанности в отношении такого объекта.

Гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004).

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова

Заключение соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом возможно в простой письменной форме.

Если сторонами соглашения либо одними из участников соглашения являются супруги, которые определяют, что построенный объект индивидуального жилищного строительства будет принадлежать им на праве общей долевой собственности, либо доля в праве общей долевой собственности на этот объект, являющая совместно нажитым имуществом, не будет являться общей собственностью этих супругов, то такое соглашение требует нотариального удостоверения, так как оно содержит элементы соглашения о разделе общего имущества супругов  и брачного договора (пункт 2 статьи 38, пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса РФ).

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова

Предельные размеры земельных участков устанавливаются правилами землепользования и застройки, утвержденными органом местного самоуправления. Правила землепользования и застройки являются документом открытого пользования и представлены на официальных сайтах администраций муниципальных образований.

Также предельные размеры земельного участка для соответствующего вида использования вы можете запросить в администрации соответствующего муниципального образования.