Ответы на вопросы

На портале Госуслуг отображаются только те объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если квартиры нет в вашем списке — значит, право собственности на неё за вами не зарегистрировано.

Почему так получилось?

Квартира, в которой вы проживаете, является муниципальной собственностью — то есть она принадлежит не вам, а администрации округа или города. Именно поэтому она и не отображается в вашем личном кабинете на портале Госуслуг.

Что такое ордер и почему его недостаточно?

Ордер — это документ, который давал право на вселение в жилое помещение и закреплял за гражданином право пользования им. Однако он не подтверждает право собственности на квартиру. До 1 марта 2005 года — то есть до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации — ордер, выданный исполнительным комитетом Совета народных депутатов, был единственным основанием для вселения в жильё из государственного или общественного жилищного фонда.

Что нужно сделать?

Чтобы квартира стала вашей собственностью и появилась в списке недвижимости на Госуслугах, необходимо пройти процедуру приватизации.

Приватизация — это бесплатная передача жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан, проживающих в нём.

Для этого вам нужно обратиться в уполномоченный орган по вопросам приватизации жилищного фонда вашего муниципалитета.

Важно: только после того, как право собственности на квартиру будет зарегистрировано в ЕГРН, сведения о ней появятся в вашем личном кабинете на портале Госуслуг.

Напомним, что неприватизированное жилье нельзя:

 — продать. Муниципальное жильё не является вашей собственностью, поэтому вы не можете его продать, подарить или передать по наследству.

— оставить в наследство. После смерти нанимателя квартира не переходит к наследникам автоматически. Члены семьи, зарегистрированные и проживающие в квартире, вправе продолжать пользоваться ею, однако для этого потребуется переоформить договор социального найма.

— использовать как залог. Неприватизированное жильё нельзя заложить, например, для получения кредита.

Вопрос: Мой сосед говорит, что если моего участка нет на публичной кадастровой карте, то значит его не существует. Правда ли это?  Татьяна Ивановна, г. Алатырь

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Васильева.

Ваш сосед не совсем прав.

Отсутствие участка на публичной кадастровой карте не означает, что его не существует.

На сервисе «Публичная кадастровая карта» отображаются сведения только о тех участках, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если сведения об участке в ЕГРН вносились без установленных границ, то выйдет лишь текстовая информация об участке — без схематического изображения на карте и точной площади.  

Если сведений о вашем участке на сервисе ПКК нет совсем, это означает, что сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

 Что нужно сделать, чтобы участок появился на карте?

Нужно внести сведения об участке в ЕГРН с установленными границами. Обратите внимание:  зарегистрировать право собственности по ранее возникшим правам — например по Госакту — без проведения межевания сейчас невозможно. Поэтому потребуется обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания, а затем внести сведения о границах в ЕГРН. Только после этого у вашего участка на карте появится схематическое изображение. Документы принимают в МФЦ.

Для сведения.

В ЕГРН содержатся сведения о 642 829 земельных участках, из них более 161 тысячи без установленных границ. Более 67 тысяч земельных участков остаются с незарегистрированными правами.

Публичная кадастровая карта находится на платформе НСПД - https://nspd.gov.ru

В Управление Росреестра по Чувашии поступил вопрос от Татьяны из Чебоксар, она интересовалась льготами по уплате госпошлины за оформление недвижимости. Предлагаем вам ознакомиться с вопросом и ответом на него.

Вопрос: Покупаем квартиру на четверых, двое взрослых сыновей и я с мужем. Мой муж участник СВО. Освобождаемся ли мы от уплаты госпошлины за оформление права собственности на новую квартиру?

Татьяна, г. Чебоксары.

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Васильева.

- В данной ситуации от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость освобождается только ваш муж, так как он является участником СВО. Вы и ваши дети должны будете заплатить свою часть госпошлины.

Напомним, что участники СВО освобождаются от уплаты государственной пошлины за государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на принадлежащие им или приобретаемые ими объекты недвижимости*.

Указанным лицам также предусмотрена льгота в размере 50% при оплате за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Получить сведения из ЕГРН можно на портале Госуслуг или в МФЦ.

Участникам СВО и членам их семей полагается скидка при проведении кадастровых работ в рамках социальной догазификации СНТ. Если для участия в программе понадобятся кадастровые работы, участники СВО могут их заказать на сайте ППК «Роскадастр». С его помощью все процедуры, связанные с регистрацией прав, можно выполнить «под ключ» - вызвать проверенного кадастрового инженера, подготовить необходимые документы и подать заявление о регистрации прав.

С 22 апреля 2024 физические лица при наследовании недвижимого имущества погибших участников СВО освобождены от уплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности. Право на льготу подтверждается соответствующими документами.

*пункт 20.1 статьи 333.35 НК РФ

После сдачи нового дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилого помещения между дольщиком и застройщиком, необходимо зарегистрировать право собственности на владельца квартиры. Сейчас документы на регистрацию в Росреестр должен подавать застройщик. Эта обязанность закреплена в  Федеральном законе от 26.12.2024 № 487-ФЗ. То есть застройщик в течение 30 рабочих дней после подписания акта и передачи квартиры дольщику обязан подать заявление на регистрацию права собственности в электронном виде. Соответственно, ваш застройщик просто исполнил требование закона и направил документы в Росреестр. После успешной регистрации права собственности вам пришло уведомление на Госуслугах.

Такое требование закона позволяет оперативно оформлять документы на квартиры и дольщику не нужно обращаться за оформлением прав, за него эту обязанность выполняет застройщик.

На основании п. 123 Правил внутреннего распорядка исправительных учреждений, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 4 июля 2022 года № 110 «Об утверждении Правил внутреннего распорядка следственных изоляторов уголовно-исполнительной системы, Правил внутреннего распорядка исправительных учреждений и Правил внутреннего распорядка исправительных центров уголовно-исполнительной системы», больные осужденные к лишению свободы могут получать дополнительные посылки и передачи в количестве и ассортименте, определяемых в соответствии с заключением врачебной комиссии или лечащего врача (фельдшера) медицинской организации УИС.

Медицинские заключения на дополнительную передачу выдаются с учетом объективных данных о состоянии здоровья осужденного и результатов обследований, свидетельствующих о необходимости данной передачи. При отсутствии признаков нарушения питания разрешения на дополнительные продуктовые посылки не выдаются. Также учитываются рекомендации врачей о наличии/отсутствии потребностей в дополнительных посылках и передачах.

Наложение взыскания за неисполнение обязанностей во время нахождения под стражей регламентируется Федеральным законом от 15.07.1995 № 103-ФЗ «О содержании под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений». Согласно статье 39 данного Закона если в течение года со дня отбытия дисциплинарного взыскания подозреваемый или обвиняемый не будет подвергнут новому взысканию, такой подозреваемый или такой обвиняемый считается не имеющим взыскания.

Статьей 114 УИК РФ допускается досрочное снятие взысканий, наложенных на осужденных за нарушение установленного порядка отбывания наказания в виде лишения свободы в исправительном учреждении (часть 3 статьи 114 УИК РФ).

Таким образом, закон не допускает возможности досрочного снятия администрацией исправительного учреждения взысканий, наложенных в следственном изоляторе.

Осужденным, находящимся в строгих условиях отбывания наказания, а также отбывающим меру взыскания в штрафных изоляторах, дисциплинарных изоляторах, помещениях камерного типа, единых помещениях камерного типа и одиночных камерах, телефонный разговор может быть разрешен лишь при исключительных личных обстоятельствах.

Исключительными обстоятельствами являются: смерть или тяжелая болезнь близкого родственника, угрожающая жизни больного, стихийное бедствие, причинившее значительный материальный ущерб осужденному или его семье.

Решение о предоставлении телефонного разговора принимается начальником учреждения по заявлению осужденного.

Основаниями для досрочного прекращения телефонного разговора осужденного к лишению свободы являются:

 попытка передачи сведений о готовящемся к совершению преступлении или ином правонарушении, об охране ИУ, администрации ИУ, способах передачи запрещенных в ИУ вещей и предметов, а также информации, направленной на причинение вреда охраняемым законом правам и интересам органов государственной власти, общественных объединений и отдельных граждан либо содержащей сведения, составляющие государственную тайну, или информации ограниченного распространения;

ведение телефонного разговора с абонентом, не указанным в списке телефонных номеров абонентов при подаче заявления;

ведение телефонного разговора на ином языке, чем был указан в заявлении осужденного к лишению свободы, а также с использованием шифра или жаргона;

 использование в разговоре нецензурной брани, оскорблений, угроз, призывов к расправе, а также жаргонных слов и выражений, применяемых в криминальной среде.

Повышенные нормы питания, рационов питания и норм замены одних продуктов питания другими регламентированы приказом Минюста России от 17.09.2018 № 189.

Согласно приложению № 5 к приказу по повышенной норме обеспечиваются:

а) больные, находящиеся на стационарном лечении в учреждениях Федеральной службы исполнения наказаний;

б) больные, находящиеся на амбулаторном лечении по поводу язвенной болезни, злокачественных новообразований, дистрофии, авитаминоза, анемии, сахарного диабета;

в) больные ВИЧ-инфекцией вне зависимости от места содержания;

г) больные, наблюдающиеся по поводу туберкулеза 0, I, II, V групп диспансерного учета, вне зависимости от места содержания;

д) лица, наблюдающиеся по поводу туберкулеза III группы диспансерного учета, вне зависимости от места содержания;

е) лица, наблюдающиеся по поводу туберкулеза IV группы диспансерного учета, на период проведения химиотерапии вне зависимости от места содержания;

ж) больные сахарным диабетом вне зависимости от места содержания.

Странный вопрос, скажете вы. Но, оказывается, он возникает у некоторых собственников частных домов.Странный вопрос, скажете вы. Но, оказывается, он возникает у некоторых собственников частных домов.

Представьте: человек построил дом, живёт в нём годами, вложил душу и немалые деньги. А потом выясняется, что по документам — этого дома не существует. Звучит странно и нелепо? Но именно так живут тысячи владельцев частных домов по всей нашей стране. 

Чтобы не оказаться в такой ситуации нужно понимать, что же дает официальная регистрация права собственности в Росреестре.

Что даёт законное оформление? 

Оформленный дом — это защита права собственности, никто не сможет оспорить, что этот дом ваш.  Свобода распоряжения — продавайте, дарите, завещайте без ограничений.  Спокойствие при проверках — никаких неприятных сюрпризов от надзорных органов.  Возможность получить компенсацию — например, при изъятии земли для государственных нужд незарегистрированный дом компенсации не подлежит. 

Доступ к ипотеке и кредитам под залог недвижимости. Если дом новый, возможность подключить все коммуникации (газ, вода, электричество).

Одним словом: оформленный дом работает на вас, а не против вас. Помните! Оформленные права — это ваша защита, возможности и уверенность в завтрашнем дне. 

Сегодня мы запускаем серию материалов о том, как оформить частный дом правильно и без лишних нервов. В следующих публикациях — по шагам, простым языком:  Какие документы нужны и где их получить? Как работает дачная амнистия и кому она подходит? Куда обращаться и сколько времени это займёт?  И не только об этом - в ближайшее время!

Росреестр ведет единую базу недвижимости и называется она ЕГРН. Это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – официальный, общедоступный и достоверный источник сведений о правах граждан, юридических лиц и органов власти на земельные участки и объекты капитального строительства.

«Регистрация в ЕГРН – это признание и подтверждение государством права конкретного физического или юридического лица на конкретный объект, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина Карпеева. – Если вы за регистрацией не обращались, то иногда про ваши правоустанавливающие документы – про договор приватизации или купли-продажи, про акт приема-передачи квартиры в новостройке и даже Госакт на землю – знаете только вы и, может быть, вторая сторона сделки. Помните, что отсутствие регистрации повышает риск мошеннических действий с недвижимостью: злоумышленники могут попытаться зарегистрировать ваши объекты на себя по поддельным документам».

 Государственная регистрация права защищает правообладателя и позволяет:

           - рассчитывать на компенсацию от государства в случае повреждения имущества при ЧС или его изъятия для государственных или муниципальных нужд.
           - быстро распорядиться своим имуществом: продать, подарить, сдать в аренду и т.д.;

          - получать в электронной форме услуги Росреестра и других ведомств.

 Кроме того, если право собственности зарегистрировано в Росреестре, то при оформлении наследства все данные по недвижимости нотариус может запросить самостоятельно.

 Чтобы узнать, зарегистрировано право или нет, нужно заказать выписку из ЕГРН. Можно через МФЦ за плату или через Госуслуги бесплатно.  Если придет уведомление об отсутствии сведений по данному объекту, значит, право не зарегистрировано.

 Обратите внимание, что на портале Госуслуг вся ваша зарегистрированная недвижимость должна отображаться в разделе «Недвижимость». Если там нет сведений, значит право не оформлено.

За регистрацией права собственности можно обратиться самостоятельно в любой офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами. В ряде случаев оформить право можно и через личный кабинет на портале Госуслуг или на сайте Росреестра.

Земельному участку присвоили адрес. Но в Едином государственном реестре недвижимости эти данные отсутствуют. Кадастровый номер с новым адресом никак не связан. Кто должен предоставить Росреестру информацию о присвоении адреса?

Отвечает начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Чувашии Наталья Павлова.

Сведения о присвоении или изменении адреса объектам недвижимости органы местного самоуправления должны разместить в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС).
Только после этого адрес считается присвоенным.
Чтобы актуальный адрес объекта появился в ЕГРН, нужно подать в Росреестр заявление либо органу местного самоуправления, принявшему решение о присвоении или изменении адреса, либо правообладателю объекта недвижимости.

Для того, чтобы получить в наследство земельный участок межевание не требуется. Регистраторы зарегистрируют право собственности на такой участок и без установленных границ.

Однако есть одно большое НО!

Если на этом участке стоит жилой дом, дача или например гараж, то вот на эти строения вы не сможете оформить право собственности по наследству, так как границы участка на котором они стоят не установлены. Получается, что межевание участка в данном случае будет обязательным условием для регистрации права собственности на здания.

Когда в Росреестр Чувашии поступают заявления от нотариусов о регистрации права на жилые дома или дачи, находящиеся на немежеванной земле, то регистраторы приостанавливают регистрационные действия на три месяца. За это время наследник должен обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. Если в эти сроки он не укладывается, то может написать заявление о приостановлении еще на шесть месяцев. По истечении срока, если границы так и не будут установлены, в регистрации будет отказано и госпошлина не будет возвращена.

Таким образом, лучше всего позаботиться об установлении границ заранее, пока собственник-наследодатель жив и здоров или в течение шести месяцев, установленных для принятия наследства.

Обратите внимание, что получив в наследство немежеванный участок земли, новый владелец не сможет впоследствии совершить с ним сделки (продать, подарить, заложить) пока не будут установлены границы. Получается, межевание все равно придется делать.