05.05.2022| Конституционный Суд Российской Федерации защитил право на единственное жилье, приобретенное по недействительной сделке с банкротом

Конституционный Суд Российской Федерации проверил на соответствие Конституции Российской Федерации положения пункта 1 статьи 61.2 и пункта 11 статьи 189.40 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Пункт 11 статьи 189.40 Федерального закона № 127-ФЗ закрепляет, что сделка, совершенная банком или иными лицами за счет банка, в отношении которого осуществлены (осуществляются) меры по предупреждению банкротства, может быть признана недействительной в установленном порядке.

 Основанием для проверки послужила жалоба жителя г. Санкт-Петербурга, приобретшего по договору купли-продажи квартиру у банка, в отношении которого спустя 2 месяца после сделки приняты меры по предупреждению банкротства. Суды признали сделку недействительной, так как стоимость недвижимости была дешевле ее рыночной цены. Гражданина обязали вернуть квартиру, а банк - деньги. Затем гражданин попросил суд включить в реестр требований кредиторов банка уплаченную сумму, однако судом постановлено выплатить ему деньги за счет имущества, которое останется после того, как банк погасит требования иных кредиторов.

В Постановлении от 03.02.2022 № 5-П Конституционный Суд Российской Федерации признал оспариваемые нормы не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они, позволяя признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, заключенный должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом (с учетом специального порядка исчисления этого периода для банков) с покупателем-гражданином, для которого это жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания, в системе действующего правового регулирования не гарантируют реального получения гражданином ранее уплаченных им по этому договору денежных средств, которые могли бы быть использованы для удовлетворения его потребности в жилище.

До установления соответствующего законодательного регулирования при продаже с торгов в рамках процедуры банкротства жилого помещения после признания в соответствии с оспариваемыми положениями недействительной сделки купли-продажи этого жилого помещения, притом что оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина (покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину, а остальная часть средств, если таковые выручены, подлежит включению в конкурсную массу; до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением; об этом праве информируются участники торгов.