Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Шемуршинском районе Чувашской Республики – Чувашии сообщает, что в связи с принятием Федерального закона от 25 декабря 2008 г. № 288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственно поддержки семей, имеющих детей» направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 «Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала», утвержденными приказом Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 25.12.2008 г.  №779н , представляет:

1) копию кредитного договора (договора займа);

Руководствоваться главой 42 (статьи 807-823) ГК РФ. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Обращаем внимание на то, что в договоре должно усматриваться целевое направление кредита, т.е. приобретение (строительство) только жилого помещения. Приобретаемое жилое помещение должно быть определено в договоре с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. Виды жилых помещений определены ст. 16 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно пункту 3 Правил №862 средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, обязательства по которым несут лица, получившие сертификат. Однако следует учитывать также, что при приобретении жилого помещения с помощью ипотечного кредита супруги, как правило, выступают созаемщиками по кредитному договору и оформляют приобретаемое жилье в общую (долевую) собственность. Таким образом, если лицо, получившее сертификат, выступает в качестве созаемщика (солидарного заемщика) по договору, то средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение обязательств по этому договору.

2) справку кредитора (займодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;

Форма справки кредитора нормативным документом не определена. Принимается справка в произвольной форме при наличии основных реквизитов (бланк с реквизитами организации, исходящий номер и дата), заверенная подписью руководителя организации и печатью юридического лица. Справка должна содержать сведения об остатке основного долга и о сумме неоплаченных начисленных процентов.

3) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой).

Правила заключения договора об ипотеке определяются в статьях 8-10 Федерального закона от 16 июля 1998 г.  № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

 В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор должен пройти государственную регистрацию в установленном порядке, которая подтверждается регистрационной надписью на документе, выражающей содержание сделки (форма штампа  утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №  219. (приложение 15  к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

4) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств.

Форма свидетельства о государственной регистрации права утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219. (приложение 14 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

Согласно п. 74 указанных Правил №219 в случае общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей.

В случае общей долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из сособственников. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ  жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

В настоящий момент Правила направления средств (части  средств) материнского (семейного) капитала на улучшение  жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007г. № 862, не предусматривают представления дополнительных документов, подтверждающих определение размера долей членов семьи. Поэтому если в свидетельстве о государственной регистрации не будут усматриваться доли собственности супругов и детей, следует предупредить обратившегося человека о том, что ПФР не сможет принять обязательство о перечислении средств согласно заявлению о распоряжении без подтверждения выполнения условий, предусмотренных в  части 4 статьи 10 Федерального закона  № 256-ФЗ, поскольку указание на предоставление гражданами дополнительных документов должно определяться Правительством.

Получателям государственных сертификатов необходимо обращать внимание на требования, установленные п.4 ст.10 закона от 29.12.2007 №256-ФЗ и п.3 постановления Правительства Российской Федерации 12.12.2007 № 862 и, что органы ПФР до внесения изменений в нормативные акты при приеме заявлений о распоряжениями средствами МСК будут руководствоваться действующими правилами и  требованиями.