Вопросы и ответы

26.03.2020
Узнал от знакомых, что продается квартира в недостроенном доме. Предлагают приобрести ее по доступной цене по договору уступки. Есть ли какие-нибудь риски в покупке такой квартиры?

Риски есть всегда. Но чтобы обезопасить себя при покупке жилья в недостроенном доме, прежде всего, необходимо удостовериться, что квартира «чистая», то есть не имеет никаких ограничений в виде запретов и арестов. Чтобы убедиться в достоверности данного факта, необходимо заказать через МФЦ выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Причем информацию надо запрашивать не на квартиру, поскольку как объект недвижимости она еще не существует, так как долевое строительство еще не завершено, а на земельный участок, на котором строится многоквартирный дом. Именно в этой выписке отражаются сведения о наличии обременений.

Кроме того, если вы собираетесь приобрести квартиру по договору уступки права требования, следует убедиться, что первый покупатель имеет на руках зарегистрированный в Росреестре договор участия в долевом строительстве. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия.

Если дом уже достроен, надлежит убедиться, что первоначальным участником долевого строительства не оформлен с застройщиком акт приема-передачи. Узнать эту информацию можно, обратившись непосредственно к застройщику. После оформления акта передачи заключить договор уступки не получится. Здесь уже надо будет подписывать обычный договор купли-продажи.

Прежде чем приступить к сделке, полезно выяснить, не относится ли строящийся многоквартирный дом к числу проблемных объектов. Узнать эти сведения можно на сайте Наш.дом.рф. Вполне допустимо, что люди побыстрее хотят избавиться от долгостроя и предлагают привлекательную цену, надеясь на то, что покупателя можно будет ввести в заблуждение.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике
Контактное лицо для СМИ: Лебедева Ольга Александровна
palata@chtts.ru
Тел. 8 (8352) 62-90-44, 8 -917-676-6510
Весь список